上周楼市调控潮再起 买房需要等到国庆后吗？

上周南京二手房市场交易量1215套，环比下降24.16%，九月中旬的微涨势头被直接斩断，二手房市场表现似乎真的是“一蹶不振”。对此，房天下资深置业顾问表示，经过多轮楼市调控，投资客基本被驱离市场，同时“限购”还“误伤”了部分外地刚需群体，而剩下的有效客源在市场不是特别紧张的情况下会更愿意购买新房。这诸多因素共同导致，二手房在楼市旺季的市场表现如此平淡。

两江板块市场份额超过全市一半

在各区县中，江宁区无疑成交量最为丰硕，其次是浦口和鼓楼。其中，两江板块（江宁+浦口）总成交量691套，占全市总成交的57%左右。

两江板块之所以能取得如此成绩，主要是因目前的市场环境决定南京的购房主流是刚需自住，而两江板块由于房源基数大、选择性强，房价水平明显低于主城等特性，更受刚需族青睐。

房源选择要素体现刚需主流特征

上周南京人购房过程中，3居室和2居室是青睐的主力户型，200万以下房源被查看的频率，50-90平房源买的人。

从南京人对房源的偏好可以看出，低价小户型，这是明显的刚需购房特征。刚需族仍是南京购房群体中的主流。

上周“楼市调控”潮再起

上周末，8座主要城市接连出台新的楼市调控政策，从政策主要内容可以看出，限制转让是本次调控的共性，驱逐投资客正扩展至范围。

“楼市调控”潮再起对南京购房者心理同样产生很大影响，南京调控政策会不会变化？买房是不是再等上一段时间，国庆后再说？

南京调控是否加码

对去年的国庆“限购”，南京人仍是心有余悸，这种观望心态可以理解。关于南京改变调控政策，有专家表示，上周的8城楼市调控的主要内容与南京“513新政”基本属于同类，所以不存在是否跟进的问题。至于会不会引发南京调控加码，专家表示基本不会。

受前期调控政策影响，南京楼市已经处于相对低迷的状态，而且随着投资客退场，从楼市各方面数据均可以看出，刚需族牢牢占据主流地位，如此一来，南京基本没有加大调控力度的必要，刚需购房该买就买，不必过度忧虑。