买二手房设法避税 律师:隐瞒实际成交价双方都要罚

部分市民在购买二手房时，想出很多办法逃税。律师表示，这些做法往往要承担很大风险，建议应该避免。

柴禾市街某中介公司的负责人介绍，目前，一些市民在进行二手房交易时，经常采用两种方式避税，一种是二手房主先以一个较低的房价卖给买房者，然后私下签订一个协议，并通过第三方作为中间人证明，交完房屋营业税后再由买房者补齐应交房款；另一种则是通过第三方作为证人，二手房买主先付给卖房者一定比例的房款，等到房子购买满5年双方进行过户后，买房者再补齐其余的房款。“现在购买时限不足5年的房屋交易按照差额缴纳营业税，多数急于买房的市民选择这种方式进行交易。”

山东开启律师事务所刘延英律师表示，《山东省城市房地产交易管理条例》第四十条中指出，“违反本条例第三十四条规定，在房地产交易中隐瞒实际成交价格的，由房地产交易主管部门责令其限期改正，并对双方当事人分别处以实际成交额1%以上5%以下罚款；偷税漏税的，由财政、税务部门依法处理。”此外，合同法第52条第三款规定，“恶意串通，损害国家、集体利益的合同，无效。”因此，二手房房主售房时私下签订这种合同，往往要承担很大的风险，建议不要这样做。