购房还请等一等 南京二手房房价必降的六大理由

2010年4月15日，国务院调控新政横空出世，对楼市产生了直接的冲击。一夜之间，楼市风向突改，尤其是二手房市场中买方迅速的进入了观望状态。随着政策的不断出台，南京的房价到底何去何从？今天小编给网友整理了南京房价必下跌的六大理由。

根据房天下二手房集团一项面向经纪人的调查显示吗，94.7%的经纪人认为1个月内不是的购房时机。仅5.3%的经纪人表示一个月内可以出手购房。

“目前买卖双方都还在僵持，房价需要在双方的博弈过程中确定未来走势。目前来看，大多数房主的心理已经松动，但是如果想购买到更高的性价比的房子的话，目前来看还是再等一等。”业内资深经纪透露。

此次二套房新政被称为史上最严厉的房地产调控政策，政策一出即引起了楼市的轩然大波，二手房市场也是如此。政策出台后，一夕之间购房者的心理转向观望状态，另之前“傲慢”的房主们措手不及。据悉新政出台后，一线城市的二手房成交量跌幅过半。

在记者的调查过程中，100%的经纪人表示对此次的新政十分关注，并且均表示此次新政对南京的二手房市场造成了较大的影响，其中61.4%的经纪人表示对南京的二手房市场造成了很大的影响。

调查结果很明显，此次新政的严厉程度另二手房市场的一线经纪人都十分震惊！

4月30日，北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出“京十二条”。暂停第三套贷款、同一家庭限购一套新房，京版十二条中将国十条留给地方政府的选择性政策空间全部用足，甚至更加严格，打击矛头直指投机性炒房和外地游资炒房，誓将不合理的需求踢出北京楼市。

北京新政细则出台以后，业内人士称新政出台后的天北京楼市迎来了最冷的一天。北京的新政细则可以说是十分严厉，对北京的楼市造成了巨大的冲击。

目前南京的楼市新政细则虽然尚未出台，但是北京新政细则的严厉程度如此，相信南京的新政细则一定不会平淡。所以广大购房者不如选择等待，坐等新政细则出台。

南京各区房价涨幅过大，如江北从去年的三千至四千每平到今年破万，翻了一倍多。“涨幅如此之大，肯定需要一定的回调的。”

根据房天下二手房集团面向经纪人的一项调查“如果您觉得房价将下跌的话，您觉得哪几个区域将率先下跌”，其中96%的经纪人表示前期涨幅巨大的江北地区会率先回调。

近期最火的消息莫过于就是恒大地产在范围内发起的85折的降价风潮。开发商终于挺不住了，那么二手房降价也就不远了！就在大家争论恒大到底是真降价，还是虚晃一枪的时候，南京城南一家楼盘被曝已经向降价“带头大哥”恒大地产靠拢———该楼盘折扣达到了8.8折。

一方面新盘的降价会带动二手房的价格下跌，另一方面开发商降价的强大舆论也会使得原本还坚持的二手房房主的心理防线瓦解。记者相信，新盘降价后二手房的降价也不远了！

众所 ，原本楼市原本就有金三银四之说，也就是说每年在三四月份都是购房的高峰期。而在进入夏季以后，由于天气炎热，大家出门看房的兴致也就低了，也就意味着购房的需求减少。

新政出台之前，记者就咨询过南京1+2联合不动产董事长杨宝忠，杨总就曾告诉记者如果想买房可以等到房产交易的冷淡期——夏季。