老城区找新居不容易 明城墙内老城区新楼盘很少

7月份，白下区只卖了7套新房，该区今年只有一个新楼盘上市，还在光华门(小区网，论坛)，只有41套房源。

南京新建商品房成交量达到了8528套，创下了自2010年以来同时间段的新高。但是，7月份南京白下区新建商品住宅成交量只有7套，玄武、秦淮等明城墙之内的行政区，7月份新房的成交量也只有两位数。和江宁区2629套新房成交量相比，老城区的新建住宅开发商已经濒临“暂停”。

白下区7月份新房卖了7套

7月份的新建商品房的成交榜单中，江宁成交了2629套，浦口成交了2346套，连溧水县都成交了406套，但是白下区只成交了7套。没错，你没有看错，白下区7月份新建商品住宅的成交量真的只有7套。同时，新建的办公用房和商业用房，7月份的白下区都交了白卷。整个7月份，白下区所有成交的新房面积就只有889平方米，这一成交量甚至连江宁、浦口的零头都算不上。

白下区个位数的成交，在新房热卖的7月份显得十分突兀。不过，从白下区的楼盘开发情况来看，这样个位数的成交并不奇怪。今年以来，整个白下区就只有一个新楼盘上市，这家新盘就是位于白下区光华门146号的天苜雅园，整个项目就只有一栋楼，建筑总面积为5997.8平方米，其中房源一共只有41套。该项目自今年3月份开盘以来，网上房地产显示成交量一共只有3套。

翻一下白下区过往的楼盘上市记录，就会发现2011年整个白下区全年新盘上市量只有三家，2010年全年新盘上市量更是只有一家。从新盘的上市数量来看，整个白下区的新盘开发情况已经临近停滞。

部分区新房开发临近暂停

老城区范围内的部分行政区，新房的开发情况已经临近暂停。白下区7月份成交量的稀少，只是南京老城区新房开发情况的一个缩影。在上个月的新房成交榜单中，玄武、秦淮这两个老城区，新建商品住宅的成交量也只有两位数。玄武区7月份新建商品住宅的成交量为91套，办公和商业类成交量为73套;秦淮区7月份新建商品住宅的成交量为24套，办公和商业类成交量为2套。

据南京网上房地产统计数据显示，今年以来秦淮区新建商品住宅成交量为75套，可售套数为490套。相比之下，白下区的成交情况更为惨淡，今年以来的新建商品住宅成交量只有27套，可售套数略高，达到了995套。与之形成鲜明对比的是，今年以来江宁区新建商品住宅成交11002套，可售套数更是达到了13106套。相比江宁、江北等区域，无论是从成交量还是库存数量上来看，白下、秦淮、玄武这些老城区的新房开发数量都已经临近暂停。

南京鼓楼和下关两个老城区，相对来说成交量还算稳定。7月份，鼓楼的新建商品住宅成交量为277套，办公和商业类成交量为46套;下关的新建商品住宅为206套，办公和商业类成交量为85套。

老城区等待下一轮开发

在以明城墙为界限的老城区内，今年南京成交的33幅建设用地中，仅仅只有一幅用地来自老城区，即秦淮区建康路教敷巷地块，其余的建设用地都来自明城墙之外，以江宁和江北居多。从最近一两年的土地出让情况来看，南京老城区内的新楼盘开发，仍然将在接下来的一两年内保持低数量的格局。

南京网尚研究中心公布的数据显示，目前老城区内的房地产市场中，多个区域的房产交易基本上以二手房为主，新房交易所占比例已经到了微不足道的程度。不过，南京老城区内的建筑“生长”并不会在低数量中完全停止。从南京市公布的城市规划控详情况来看，熊猫厂、金城厂、老城南等区域，都将在未来有大体量的土地用于住宅和商业开发。南京老城区在不久的将来，还会迎来新一轮的建筑“生长”浪潮。记者朱福林