注意！南京楼市新政疑出台 ！

3月25日晚间，在网络流出一份中国人民银行南京分行、中国银行业监督管理委员会江苏监管局发的《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，文件中提到：

严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。

业内人士表示：“如果文件属实，意味着南京楼市将迎来严厉调控。”不过，这份网传文件的真实性，目前尚未得到验证。但有爆料称，文件属实，目前正在走流程，应该很快会下发文件至各行。

那这份文件中有哪些值得注意的点呢？

1、首次购买普通住房，原则上低首付比例为25%；

2、有贷款还清的仍算首套房，首付利率3成，享受利率优惠；

3、有贷款未还清的，算做二套房，首付4.5成，利率上浮10%；

4、并没有提到认房又认贷，原文只是说“对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入首次购买普通住房的支持对象“。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：

文件中并没有提到认房又认贷，如果真这么执行，就非常严厉了，但是并没有。首次购房和首套购房并不一样，2月2号央行的发布房贷新政，对于首次购买普通住房，原则上低首付比例为25%。即使取消了这个特殊支持，但也没有提到认房又认贷。

这个政策的出发点主要是控制金融风险，防止一些地方房价上涨过快所带来的一些影响。这对过度投资需求有一定的抑制作用，对楼市过热也会起到降温作用。

以下是文件内容：