调控百日 数据显示楼市进入二手房时代！

根据中指院数据统计情况显示，2016年全年中国有41%的住房需求是通过二手房供给的方式满足，到2017年1到6月份这个比例已超过50%。而北京、南京这样的一、二线大城市尤甚。

在南京，2016年下半年，二手房成交量是69033套，占市场份额的57.04%。今年上半年，受调控政策影响，成交量下滑到50036套，但是市场占比却达到了62.79%。

二手房占比的变化在成交量的走势图中很明显

原因主要有二：一方面，政策对二手房的限购政策相对宽松，一批无资格购买新房的买家转向二手房市场；二方面，新房供应乏力，导致市场上无房可买。但无论是何原因，新政百日以来，二手房市场占比增大的趋势在一、二线城市越发明显，中国已经进入二手房时代。

成交量是反应房地产市场状况最直接、最重要的数据之一，购房需求则是一个隐性数据。在去年新政之前，南京的购房需求中近80%都是换房需求，这里面就藏有大量的投资者甚至不乏投机者，他们关注的是购房时机，而对价格敏感度相对较弱。如今，受政策影响，自住购房者回归市场，价格敏感度大大增强，最近几个月的房价变动也因此备受关注。

实际上，最近几个月的房价一直处于健康状态，而市场情绪却无故唱起了“看跌”、“看涨”红白脸。购房者被吵的晕头转向，自媒体时代的弊端也因此显露无疑。而少有人选择冷静得分析市场需求，这才是楼市走向的关键。

作为强二线城市，南京对流动人口的吸引力还是比较大的，楼市的市场需求自然也不会下降。根据互联网大数据和房天下APP的浏览量来看，楼市的关注度并没有明显下滑，仍保持稳定状态，而且浏览用户转委托客源的比例也维持平衡，市场需求仍在。反观供给，可售房源没有明显增加，新增房源还是在低位保持稳定，供需压力仍在，所以房价走低还是很难的。

购房者应该从自己的需求考虑是否应该买房，为了投资而投入几乎全部财力在当下还是要慎重，毕竟高杠杆已经被遏制，房贷利率还在不断提高。楼市虽进入二手房时代，但并不是倒买倒卖的时代，如果买房自住要抓紧低利率的机会，但如果是投资，还请再三思量。

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