房贷压身，南京楼市终于扛不住了

昨天，南京官方网站“网上房地产”公示8月份商品房退房名单，此次共新增了18套退房。这些退房主要来源于投资客，其中有的此前竟已背负5套房以上的贷款。

在退房名单中，城南金地自在城街区出现了2套退房，面积分别为170平方米和87平方米，单价分别为9306元和9665元。据销售人员介绍，“他们都是已拥有三套以上房源的投资客户，其中有一位，买了不止5套房，每套房都有贷款。现在因为楼市调控，很多银行都停办了三套房贷，就算有的银行还能贷，他也无法拿出60%的首付，只能退了。”

记者了解到，目前南京多家银行已停办三套房贷，即使是未停的，也将首付比例提高到了60%，像上面2套退房，首付款分别达到了95万和50万左右。

总体来看，南京此批退房房源以别墅和大户型为主，其中面积的一套来自钟山国际高尔夫，面积831.92平方米，单价43129.15元，总价3500多万元。江北的大吉山水田园则出现了3套别墅退房，江宁奥斯博恩也有一套面积276.7平方米的别墅退房。

据悉，这些退房房主原本购买的时候只需50%的首付，但三套房贷生变，意味着要么承担更高的首付成本，要么就全额付款买房，但他们都拿不出这么多的资金。

另据了解，加上上期未售出的38套退房，即将有56套退房在这个月底进行公开摇号，这也是今年来累计退房数量的一次。不过，这些退房当时的购买价格都不低。在没有性价优势可言的前提下，这些房子极有可能沦为“退房榜”上的老面孔。

中房协建议为楼市松绑 众专家:别拿GDP吓唬人

中房协：国务院应缓出新政政府可降价卖土地

专家：别拿GDP受影响吓人坚持楼市调控不变

8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及;加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。

朱中一认为，当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。“房屋交易量迅速下滑的情势，正从一线城市向二、三线城市蔓延。”朱认为，土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。今年上半年，土地供应完成计划还不到三分之一。上半年40个重点城市的房地产统计数据显示，在土地购置面积上，8个城市出现同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地开发面积数据中，9个城市下降幅度超过50%。

中房协建议，地方政府应适当调整土地出让底价，加快完成土地供应计划。换言之，就是建议地方政府降价卖地。除此之外，由于房地产紧缩性调控带来地方土地财政下降，进而影响到了保障性住房建设任务的进展。对于住房保障工程建设进展滞后的问题，朱建议，除了加紧督察之外，更要让地方政府结合实际，将保障性住房和当地商品房、租赁房市场规划结合起来通盘考虑。

在以往的房地产周期性调控中，中房协曾屡次建议地产调控政策。2008年9月，值房地产市场因受紧缩性调控政策的影响而陷入低迷之时，中房协即曾建言国务院“救市”。21世纪经济报道

当前，房市调控来到了一个微妙时刻，作为房地产企业利益代言人，中房协提出的暂缓新紧缩政策出台的建议，引发市场关注。不少经济学专家对此提出反驳意见。

针对中房协的建议，经济学家樊纲在博鳌举行的同一会议上提出不同看法。樊纲说，GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%，是经济增长正常回调的结果，“不要拿房地产投资下降影响GDP(国内生产总值)来吓唬人。”