二手房买卖注意细节 专家教你规避交易风险

随着“梯级消费”理念的普及，消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业。二手房相比一手房除了价格稍低之外，的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但业内人士告诫消费者，二手房买卖省力不可省心，在二手房交易的环节中，关注细节住往是避免交易风险的关键所在。

产权关系弄明白

如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。在购买二手房时，注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。另外，产权转让交易费用主要有：契税、营业税、评估费、交易鉴证服务费、产权登记费等。

房子价格估算好

某些二手房看上去会让购房人觉得很便宜，比较划算。看价格时既要看总价又要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像商品房销售标明的是房屋的单价。如果仔细分析二手房的使用年限、建筑面积、装修情况等因素，它的单价并不一定比相应地区的商品房的单价低。所以，在购买时，不但要计算总价，更要注意计算单价，并和周边的商品房价格做个比较，做到对市场的全面了解。

区位环境看清楚

无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否，区位是一个非常重要的因素。位置对于一宗房地产项目的重要性，尤其是房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。

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