9月改善型购房者占比提升 江北板块升值潜力大

市场在经历了七月份的火爆之后，市场略显平淡。金九已入尾声，记者了解到九月份的二手房成交量与八月相比有所下滑，尤其是两江板块跌幅较为显著。江宁区一直是南京市二手房交易量的版块，该板块的市场动态也是刚需关注的焦点，针对江宁的二手房市场走势，房天下南京二手房记者专访顺驰不动产江宁二片区片区经理蒋广洲，一起探讨“金九”江宁二手表现平淡的原因并预测银十的市场。

九月改善型购房者占比提升成交价小幅上涨

据房天下统计数据显示，截止到9月28日，南京二手房共成交5217套，环比上月同期5270套下跌1.01%，记者调查后发现，跌幅较为明显的主要集中在两江板块，其中江宁区成交898套，环比上月同期（941套）下跌了4.57%。浦口区成交617套，环比下跌16.51%。主城区下关区、栖霞、建邺、秦淮等片区则出现了不同幅度的上涨。

蒋广洲表示，主要原因在于改善型购房者开始陆续出手了。不过他认为，在目前市场以刚需为主导的形势下，两江板块的地位是不容撼动的。“虽然江宁和江北的成交量下跌了，但相对于其他版块，交易量还是很大。”蒋经理肯定了九月份的南京二手房市场，他认为，虽然成交量与七八月份有所下跌，但是成交量依然保持在5000套以上。“业主和开发商对房价反弹还是颇有信心的，这也导致了不少业主的惜售心理。

据了解，年初以来，江宁二手房价格出现小幅上涨，部分小区的均价上涨了1500元/平。蒋广洲告诉记者，目前卖房的业主30%都会抬价，有的业主甚至能一套房子能涨价20万。“很多本来已经谈成的单子，就因为房东涨价，最终双方未能成交，这也是造成九月份成交量下滑的原因。”蒋广洲说。

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性价比是两江板块房源热销的原因 江北板块潜力更大

蒋广洲表示，两江板块受到刚需青睐最重要的原因在于这两个区域房源的性价比高。目前江宁的优势在于配套齐全，岔路口、将军大道、双龙大道、东山等商圈已经连接成片，生活十分便利，当然价格也涨到了一万多一平。

江北则不同，单个小区的配套尚可，但是颇显孤立，有待进一步开发和完善，他个人十分看好江北的发展潜力和空间。“江宁地铁没有开通的时候，南方花园(小区网论坛)的开盘价只有两千六一平，现在已经涨到了一万三了，如今江北板块房价尚处于洼地，不过长江四桥、地铁开通在即，相信江北的房价破万指日可待。”蒋广洲表示。

预计10月成交量会小幅上涨 不急于买房的客户可年底淘房

对于即将到来的十月份，蒋广洲认为，受国庆长假影响，预计十月份的成交量会比九月有所上涨，但是涨幅不会很大。房价方面，由于国家依然在巩固楼市调控成果，房价尚不具备大幅反弹的条件，南京房价会保持平稳。

蒋广洲建议，目前市面上房源的供应量充足，市场稳定，对于购房者而言是不错的购房时机。如果是不急于购房的客户，也可以等年底再看看。因为到年底，会有部分急于用钱的业主可能会低价抛房，不过房源的选择面会窄一些。

（房天下 杨孔青）

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