南京楼市这两天引人关注的莫过于土地拍卖，土拍进行到两天，令人惊讶的是拍卖的8幅住宅地块全部达到国土局公布的 限价，进入摇号阶段。
8地超限价摇号 开发商拿地热情不减
南京楼市自年后以来一路升温，不仅房价实现18连涨，土地市场也是一片红火。为调控房价，南京政府多次出台新规控制地价，继“土拍熔断”政策之后，本次国土局更是规定现房出售与超 限价后摇号确定竞得人等新规则。虽然土地拍卖规则越来越严苛，但开发商的拿地热情却丝毫未减。7月土拍时多地流拍，8月没有土地出让，接连几个月未拿到地的开发商竞争激烈，拍卖地块在报价开始后都迅速攀升到 限价，进入待摇号阶段。
多板块地价刷新 刚需板块彻底沦陷
从近两日的土拍结果可见，南京多个板块的地价被刷新。雨花台区一直是南京的价格洼地，但20日上午拍出的铁心桥G45地块楼面价高达28977元/㎡，已 过区域内部分楼盘成交均价，未来上市可能要卖到50000-60000元/㎡。位于江宁岔路口地区的G46地块楼面价为27034元/平，比该区域的平均房价还要高出几千元，真是难以想象。
位于江北老山片区的G47、G48地块卖到了每平米2.2万+的价格，要知道目前该区域在售新房的价格为21000-24000元/㎡，实在令人惊叹。江北中心区G49地块楼面价22234元/㎡，也接近了周边房价。高新区地价如今1.6万，未来入市价格预计要在25000元/㎡以上。
这些原先房价在南京属于洼地的板块，如今迅速崛起。据业内人士分析，土拍之后，南京2.5万元/㎡的房子将逐渐绝迹，3万+将成南京楼市新门槛。
现房销售加剧房荒 南京买房或更难
现房出售原先是政府的一个狠招，希望通过延长资金回笼周期来抑制房企的拿地热情，如今看来未能奏效。
今年以来，南京新房库存量一路下跌至历史极值。据网上房地产数据显示，截止9月20日，全市商品房可售数量为23264套。按照目前每月近1万套的成交速度，去化周期仅为2个月，因此，在南京日光、千人抢房事件时常发生，“买房难”成为众所 的事情。如今出让的地块要求现房出售，按照2-3年的建筑周期计算，南京很长一段时间内将处于新房供应量不足的状态，房子可能更加难买。
楼盘：明发滨江新城三期 （浦口 桥北）
推荐房源：230万丨参考首付：69万丨参考月供：8545元丨建筑面积：115㎡
明发三期 经典三房 非毛坯无税 诚心出售 有钥匙
【点击查看房源图片】
【推荐理由】
1、【户型介绍】：3室1厅1卫，户型方正，楼层好，采光好；
2、【装修情况】：非毛坯，品牌家电，可拎包入住；
3、【交通情况】：距3号线柳洲东路站约574米，多条公交通过小区门口；
4、【周边配套】：周边超市、银行、商场、医院俱全，生活便利；
》》点击查看联系方式
【本小区热门房源】
满五 3居/115㎡/196万>>点击查看
江景房2居/96㎡/200万>>点击查看
一楼架空 2居/103㎡/200万>>点击查看
楼盘：东郊小镇 （江宁 麒麟门）
推荐房源：155万丨参考首付：46万丨参考月供：5785元丨建筑面积：89㎡
东郊小镇二街区 黄金二楼 南北通透 非毛坯
1、【装修情况】：非毛坯两房，二楼，可拎包入住；
2、【交通配套】：小区门口有多条公交线路，交通便捷；
3、【小区介绍】：高档小区，环境优美，空气清新；
【同小区热门房源】
黄金楼层 3居/116㎡/179万>>点击查看
南北通透 3居/90㎡/165万>>点击查看
非毛坯入住2居/69㎡/130万>>点击查看
楼盘：亚东城 （栖霞 仙林）
推荐房源：295万丨参考首付：88万丨参考月供：10960元丨建筑面积：97㎡
亚东城 非毛坯两房 客厅朝南 户型好
1、【户型介绍】：2室2厅，户型方正，视野开阔；
2、【周边配套】：华润苏果1.3万平米大卖场、康桥圣菲邦德街区、亚东商业广场；
3、【教育资源】：南京师范大学附属中学仙林学校小学部
4、【小区简介】：小区环境优雅，设施齐全，绿化面积广，空气新鲜；
拎包入住 1居/52㎡/150万>>点击查看
两房朝南 2居/76㎡/251万>>点击查看
非毛坯送车位3居/123㎡/390万>>点击查看
楼盘：上城风景北苑 （栖霞 尧化）
推荐房源：205万丨参考首付：62万丨参考月供：7616元丨建筑面积：87㎡
非毛坯 满五年无税 价格可刀 三房2厅 拎包入住
1、【户型介绍】：舒适2房改的3房，二房朝南一房朝北，厨房卫生间朝北；
2、【税费分析】：已满五年，可省去一大笔税费，看房方便，欢迎来电咨询；
3、【交通出行】：多路公交地铁从此经过，交通十分便利；
4、【装修描述】：居家非毛坯，家电家具齐全，拎包入住；
得房率高 3居/87㎡/190万>>点击查看
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南京楼市这两天引人关注的莫过于土地拍卖，土拍进行到两天，令人惊讶的是拍卖的8幅住宅地块全部达到国土局公布的 限价，进入摇号阶段。
8地超限价摇号 开发商拿地热情不减
南京楼市自年后以来一路升温，不仅房价实现18连涨，土地市场也是一片红火。为调控房价，南京政府多次出台新规控制地价，继“土拍熔断”政策之后，本次国土局更是规定现房出售与超 限价后摇号确定竞得人等新规则。虽然土地拍卖规则越来越严苛，但开发商的拿地热情却丝毫未减。7月土拍时多地流拍，8月没有土地出让，接连几个月未拿到地的开发商竞争激烈，拍卖地块在报价开始后都迅速攀升到 限价，进入待摇号阶段。
多板块地价刷新 刚需板块彻底沦陷
从近两日的土拍结果可见，南京多个板块的地价被刷新。雨花台区一直是南京的价格洼地，但20日上午拍出的铁心桥G45地块楼面价高达28977元/㎡，已 过区域内部分楼盘成交均价，未来上市可能要卖到50000-60000元/㎡。位于江宁岔路口地区的G46地块楼面价为27034元/平，比该区域的平均房价还要高出几千元，真是难以想象。
位于江北老山片区的G47、G48地块卖到了每平米2.2万+的价格，要知道目前该区域在售新房的价格为21000-24000元/㎡，实在令人惊叹。江北中心区G49地块楼面价22234元/㎡，也接近了周边房价。高新区地价如今1.6万，未来入市价格预计要在25000元/㎡以上。
这些原先房价在南京属于洼地的板块，如今迅速崛起。据业内人士分析，土拍之后，南京2.5万元/㎡的房子将逐渐绝迹，3万+将成南京楼市新门槛。
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楼盘：东郊小镇 （江宁 麒麟门）
推荐房源：155万丨参考首付：46万丨参考月供：5785元丨建筑面积：89㎡
东郊小镇二街区 黄金二楼 南北通透 非毛坯
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1、【装修情况】：非毛坯两房，二楼，可拎包入住；
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推荐房源：295万丨参考首付：88万丨参考月供：10960元丨建筑面积：97㎡
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3、【教育资源】：南京师范大学附属中学仙林学校小学部
4、【小区简介】：小区环境优雅，设施齐全，绿化面积广，空气新鲜；
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推荐房源：205万丨参考首付：62万丨参考月供：7616元丨建筑面积：87㎡
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设施全送 1居/57㎡/85万>>点击查看
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